Chi è il General Contractor e perché la sua figura è sempre più centrale in edilizia
In edilizia e architettura si sente sempre più parlare di una figura chiamata General Contractor, termine inglese che potrebbe essere tradotto in italiano come “contraente generale”. Questa particolare figura professionale è, in realtà, presente nell’ordinamento italiano già dai primi anni Duemila, ma è soltanto ultimamente che si è fatta centrale nel settore, non soltanto nell’ambito delle nuove costruzioni ma anche in quello delle ristrutturazioni di edifici o ambienti preesistenti.
A prescindere che si parli di grandi opere o di edilizia privata, quindi, il General Contractor ha assunto un ruolo ormai di rilievo. Ma chi è, esattamente, questo professionista?
Si definisce General Contractor una persona fisica o un’azienda che ha l’obiettivo, l’expertise e gli skill per ottimizzare tutti i processi che sono parte di un progetto di costruzione o ristrutturazione, operando in modo tale da snellire le procedure, limitare al minimo gli errori in corso di progetto, e rispettare il budget concordato e le tempistiche di consegna.
Generalmente, il General Contractor è interconnesso con i progetti cosiddetti “contract”, ossia che mirano alla realizzazione completa di un’opera e che terminano con la consegna chiavi in mano degli ambienti finiti e pronti per essere utilizzati.
Il General Contractor nell’edilizia privata
Sebbene la figura del contraente generale fosse inizialmente nata per snellire le procedure relative alle grandi opere pubbliche, accelerandone al contempo i tempi di realizzazione (si veda in questo senso la Legge Obiettivo del 2001), anche l’edilizia privata può beneficiarne enormemente.
Si pensi ad esempio ai numerosi problemi e rallentamenti che possono verificarsi durante la ristrutturaz
ione di una casa o di un appartamento, e di come questi finiranno con l’influire negativamente sulle spese totali. In questo senso, assicurarsi la collaborazione di un General Contractor si rivela una scelta intelligente e conveniente, poiché a questo professionista sarà affidata non soltanto l’esecuzione di tutti i lavori fino alla consegna finale, ma anche la loro gestione burocratica, il coordinamento di tutte le figure professionali coinvolte, e la risoluzione a monte di qualunque criticità – che porterà a un più marcato risparmio di tempo e di risorse.
Diversamente, i lavori di costruzione o ristrutturazione sarebbero frammentati tra tanti diversi micro-progetti e relativi micro-responsabili: opere murarie, impianti, pavimenti e rivestimenti, serramenti e infissi, tinteggiature, interior design e via discorrendo. Tale approccio porta, inevitabilmente, al rischio di una perdita della visione d’insieme e, nel caso di errori, a un’enorme difficoltà nel recuperare il tempo e le risorse perdute oltre che nel definire eventuali responsabilità.
Affidando il progetto a un General Contractor, questo scenario non si verificherà, poiché un solo professionista esperto fornirà al committente un servizio chiavi in mano, senza che questi debba preoccuparsi di nulla.
Perché il General Contractor è sempre più apprezzato nell’edilizia privata?
In conclusione, quali sono le ragioni che portano il General Contractor a essere sempre più apprezzato nei progetti architettonici e di interior design relativi all’edilizia privata?
Prima di tutto, il professionista è sempre molto esperto e preparato a rispondere adeguatamente a ogni esigenza funzionale ed estetica manifestata dal committente. La soluzione proposta sarà quindi totalmente personalizzata, studiata ad hoc in funzione di quanto concordato col cliente, e gestita direttamente e in toto: dalla direzione dei lavori all’aggiornamento catastale, dal monitoraggio costante del cantiere alla verifica dello svolgimento a regola d’arte di ogni singola opera.
Un ulteriore vantaggio garantito dal General Contractor è il pieno rispetto del budget prestabilito e dei tempi di consegna degli ambienti finiti e pronti per essere abitati, senza alcuna “sorpresa” in corso d’opera: il risparmio è quindi, in questo caso, sia di tempo che di risorse economiche.
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